الجانب الاقتصادي
- الكلف
المترتبة خلال استخدام البناء
الهدف من هذا المعيار هو
تقليل الكلف خلال مرحلة تشييد مشروع ما وخلال مرحلة تشغيله عما هو معتاد عليه. ففي
العادة تتم حساب الكلف خلال فترة تشييد وإنشاء المشروع دون الأخذ بعين الاعتبار
الكلف اللاحقة خلال مرحلة التشغيل. مما يؤدي هذا التحليل الخاطئ للكلف أو عم
مراعاة الكلف خلال فترة استثمار المشروع إلى حدوث خلل اقتصادي في الخطة المالية
المحددة له. إن تحديد ما يدعى كلفة عمر المشروع life cycle costs يتم تحديدها من
خلال الكلفة للمتر المربع الواحد خلال عمر المشروع أي €/m²
على سبيل المثال أو عملة البلد التي تتم الدراسة فيه ضمن المتر المربع الواحد.
ولذلك هذه الكلف تحدد خلال المراحل التالية:
- مرحلة
التخطيط للمشروع
- مرحلة
التشييد والبناء
- مرحلة
وضع المشروع في الخدمة لحين انتهاء فترة استثماره ( 50 سنة على سبيل المثال)
- استقرار
القيمة السوقية للبناء
إن ضمان المردود
الاقتصادي وثبات القيمة السوقية للعقارات مرهون دوماً بتقلبات هذه السوق التي
لطالما شهدت في السنوات الأخيرة تقلبات كثيرة صعوداً ونزولاً وخاصة في عام 2008 مع
ظهور أزمة الرهن العقاري في السوق الأميريكية التي أثرت سلباً على السوق العالمية.
ولضمان هذا المردود نجد أن الأبنية الخضراء هي الحل الأمثل لذلك نظراً لحاجتها
لموارد طاقة أقل على سبيل المثال من الأبنية التقليدية وبالتالي مواجهتها للتحديات
السوقية دون أن تتأثر قيمتها نزولاً. إن القيمة السوقية للعقار يتم تحديدها عادة
خلال مرحلة التخطيط للمشروع مع مراعاة كل التحديات المستقبلية ومن خلال التكهن
بالعوامل التي قد تؤثر على تشغيل البناء. هذه القيمة تقدر عادة للمتر المربع
الواحد ويحسب المردود على اساس المتر المربع. إن التحديد الجيد لهذه القيمة يجنب
المخططون للبناء الوقوع في خسارة مستقبلية ويعود عليهم بالربح المرسوم منذ البداية.
